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Obligación de los comuneros de efectuar pagos fraccionados

DGT CV 29-2-16

A través de una comunidad de bienes constituida al efecto se gestiona el arrendamiento de inmuebles, algunos privativos y otros en copropiedad.

Ante las dudas de los comuneros de si deben efectuar pagos fraccionados, se eleva consulta a la DGT quien concluye que:

- la copropiedad de bienes inmuebles implica la existencia de una comunidad de bienes entre los distintos copropietarios;
- en el supuesto de arrendamiento de bienes inmuebles, las circunstancias que determinan que dicho arrendamiento genere rendimientos del capital inmobiliario o rendimientos de actividades económicas deben valorarse de forma separada respecto de la actividad desarrollada por cada uno de los comuneros sobre los bienes privativos y sobre los bienes en copropiedad;
- no existe posibilidad de afectar a la actividad de arrendamiento desarrollada a través de la comunidad de bienes
los inmuebles privativos de cada comunero. Estos generarán o no rendimientos de actividad empresarial sólo si
cada uno de los propietarios cumple con el requisito de dedicación exclusiva de que para la ordenación de la
actividad se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa (LIRPF art.27)
- en este caso, la persona empleada se dedica a la gestión de todos los inmuebles, privativos y en copropiedad,
no cumpliéndose el requisito de dedicación exclusiva y no teniendo, por tanto, sus actividades la naturaleza de
actividades económicas;
- las rentas percibidas por estos arrendamientos tendrán a efectos del IRPF la naturaleza de rendimientos del capital inmobiliario.

Por todo lo anterior la DGT concluye que no existe obligación de efectuar pagos fraccionados, ni por los
comuneros en relación con el arrendamiento de los inmuebles en copropiedad, ni por el arrendamiento de los
inmuebles privativos, al no constituir dichos arrendamientos, en ningún caso, rendimientos de actividades
económicas.

El "céntimo sanitario" : uno de nuestros casos de éxito

 Mallol Assessors S.L.P nació el 1982 de la mano de Joan Lluís Mallol, cuando surgió el sistema impositivo español. En aquellos momentos, Joan Lluís Mallol estaba como secretario ejecutivo de la Federación de Autotransporte de Tarragona y empezó a trabajar el tema de la fiscalidad en el mundo del transporte en un gabinete profesional.

Uno de los éxitos recientes de Mallol Assessors SLP ha sido la sentencia sobre el céntimo sanitario que ha tenido mucho impacto mediático.

El pasado 27 de Febrero de 2014 el tribunal de justicia de la Unión Europea dictó sentencia através de la cual se declaró que el impuesto denominado "céntimo sanitario"  contravenía el derecho comunitario. Dicha sentencia fue dictada a raiz de un recurso interpuesto por este despacho. Esta resolución permite a muchas empresas, sobre todo vinculadas al sector de transporte beneficiarse del cobro de lo pagado indebidamente por dicho impuesto.

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